Vi köpte vårat hus 2002 i juni. Sommaren 2002 var extremt varm så det var skönt att vårt hus var svalt eftersom jag också var gravid! Till julen uppmätte vi minus grader på golver på övervåningen! Huset är en gammal sommarstuga som är påbyggd med en våning. Underdelen är i sten och överdelen i trä. När vi senare skulle måla om och göra några förändringar bad jag snickarna öppna en vägg på övervåningen för att kolla isoleringen, vi har hela tiden trott att det var golvet som varit dåligt isolerat men det måste brytas upp så de kollade väggen först. Till vår stora förskräckelse är det ingen isolering i väggen alls! Det är insprutat ngt i golvet ser ut som små pappersbitar men eftersom övervåningen sticker ut med ca 20 cm ser vi rakt ut genom ett nät xoh det blåser in! Eftersom det var i och med omålning detta skedde isolerade snickarna och målade om men det är fortfarande 2 rum kvar som är lika kalla. Vill tillägga att det blev en avsevärd skillnad när vi isolerade i de andra rummen! Säljaren hävdar att det var 2000 år standard rekommendation att isolera på det vis som han gjort? Hur gör jag ? Jag anser att det är oisolerat!
Svar
Lagens grundtanke är att fastigheten säljs sådan den är och att köparen följaktligen har en undersökningsplikt. Av undersökningsplikten följer att köparen inte kan göra säljaren ansvarig för sådana brister i fastigheten som köparen inte känner till men bort upptäcka vid en med tillbörlig omsorg och sakkunskap företagen undersökning av fastigheten. Om säljaren skall kunna göras ansvarig för brister i fastigheten måste köparen i motsvarande grad ha varit befriad från sin undersökningsplikt. Det gäller för dolda fel eller om säljaren gjort någon utfästelse om fastighetens skick. I detta fall handlar det om en gammal sommarstuga som byggts på med en våning. Såvitt framgår har tillbyggnaden gjorts år 2000, ett par år före köpet. Det framgår inte om säljaren vid försäljningen sagt något om isoleringen. Frågan blir då vad som är normalt för en sådan byggnad. Först måste då klargöras om huset sålts som sommarstuga eller åretruntbostad. Om det är en åretruntbostad måste den naturligtvis vara tillräckligt isolerad för att klara alla årstider. Detta gällde även år 2000. sammantaget kan konstateras att det mycket väl kan vara fråga om ett dolt fel och att rätt till nedsättning av köpeskillingen därmed kan föreligga.